Das San
Remo-
The San Remo

Aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie

Das Sanremo
Wohnungen in San Remo vom Central Park, NYC.jpg
Blick von Süden
Allgemeine Information
Typ Wohnungsgenossenschaft
Architektonischer Stil Wiederbelebung der Renaissance
Adresse 145–146 Central Park West
Stadt Manhattan , New York City
Land Vereinigte Staaten
Koordinaten
Baubeginn
1929
Abgeschlossen 21. September 1930
Höhe 120 m (400 Fuß)
Technische Details
Strukturelles System
Etage zählen 27
Aufzüge/Aufzüge 10
Gestaltung und Konstruktion
Architekt Schmirgel Roth
Hauptauftragnehmer HRH Bau
Festgelegt 31. März 1987
Referenznummer. 1519
Festgelegt 9. November 1982
Referenznummer. 82001189
.

Die 17-stöckige Basis umgibt einen Innenhof im Westen, während sich die 10-stöckigen Türme aus dem östlichen Teil der Basis erheben. Es gibt zahlreiche Rückschläge zwischen dem 14. und 17. Stockwerk, die als Terrassen dienen . Die ersten drei Stockwerke sind mit rustizierten Kalksteinblöcken verkleidet , mit zwei Haupteingängen im Erdgeschoss. Der Rest der Fassade besteht aus hellem Backstein mit Terrakotta - Ornamentik sowie beweglichen Fenstern zur Verbesserung der Luftzirkulation. Die Spitzen der Türme enthalten "Tempel" mit runden Kolonnaden und Laternen. Das Gebäude hat zwei Lobbys aus Terrazzo und Marmor mit Stuckdecken. In den Obergeschossen befinden sich in vielen Wohnungen Wohn- und Esszimmer, die um eine zentrale Galerie angeordnet sind, sowie Schlafzimmer im hinteren Bereich. Ursprünglich gab es 122 Wohnungen mit jeweils sechs bis sechzehn Zimmern, aber im Laufe der Jahre wurden mehrere Wohnungen aufgeteilt oder zusammengelegt.

Das San Remo hatte während eines Großteils der 1930er Jahre finanzielle Schwierigkeiten, bevor es 1940 von einem Investmentkonsortium erworben wurde. Nach einem gescheiterten Umbauversuch im Jahr 1970 wurde das Gebäude 1972 in eine Wohnungsbaugenossenschaft umgewandelt. Im Laufe der Jahre wurde das San Remo mehrfach renoviert. Zu seinen Bewohnern gehörten Regisseure, Schauspieler und Musiker.

Seite? ˅

Das San Remo befindet sich in 145 und 146 Central Park West im Stadtteil Upper West Side von Manhattan in New York City . Das Gebäude befindet sich auf dem westlichen Bürgersteig des Central Park West (ehemals Eighth Avenue) zwischen der 74th Street im Süden und der 75th Street im Norden. Das San Remo nimmt ein fast rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von 34.532 Quadratfuß (3.208,1 m 2 ) ein. Das Grundstück hat eine Front von 62,28 m (204,33 Fuß) entlang des Central Park West, 55 m (180 Fuß) auf der 74th Street und 150 Fuß (46 m) auf der 75th Street. Zu den nahe gelegenen Orten gehören das Apartmentgebäude Kenilworth unmittelbar im Norden, das Apartmentgebäude Langham im Süden und der Ramble und der Lake of Central Park im Osten. Darüber hinaus ist das Dakota zwei Blocks südlich und die Bibliothek und das Museum der

Das San Remo ist eines von mehreren Apartmentgebäuden im Central Park West, die hauptsächlich durch einen offiziellen Namen identifiziert werden. Obwohl eine Straßenadresse ausreichte, um diese Wohnhäuser zu identifizieren, folgte dieser Trend einer britischen Praxis, Gebäuden ohne Adresse Namen zu geben. Im Gegensatz dazu sind Gebäude an der Fifth Avenue entlang der Ostseite des Central Parks hauptsächlich durch ihre Adressen bekannt. Christopher Gray von der New York Times beschrieb das San Remo als eines von mehreren Wohnhäusern in Manhattan, die nach 1920 benannt wurden; Laut Gray waren solche Strukturen normalerweise "entweder wirklich großartig oder hatten hotelähnliche Merkmale". Der Name des San Remo leitet sich direkt von einem früheren Gebäude auf dem Gelände ab.

Vorherige Struktur

Der Bau des Central Park in den 1860er Jahren spornte den Bau in der Upper East Side von Manhattan an, aber eine ähnliche Entwicklung in der Upper West Side kam langsamer. Nach der Eröffnung der Hochbahn Ninth Avenue im Jahr 1879 wurden bedeutende Entwicklungen auf der West Side errichtet , die einen direkten Zugang nach Lower Manhattan ermöglichten . Das erste große Apartmentgebäude in der Gegend war das Dakota , das 1884 eröffnet wurde. Die Stadt verlegte Ende des 19. Jahrhunderts Stromleitungen im Central Park West und ermöglichte so den Bau von mehrstöckigen Apartmenthotels mit Aufzügen.

Zu den frühen Apartmenthotels gehörte das ursprüngliche San Remo in der 74th Street. Die Struktur wurde 1891 vom Bauunternehmer Michael Brennan gebaut und von Edward L. Angell entworfen . Das alte San Remo war 11 Stockwerke hoch und hatte 90 Wohnungen. Es war im neugotischen und romanischen Stil dekoriert und hatte an den Ecken spitze Türme. Das alte San Remo wurde von Brennan nach einem Streit im Jahr 1892 mit Wilson C. Morris, einem Hotelbetreiber, betrieben.

Die Architektur

Das heutige San Remo wurde von Emery Roth entworfen . Es wird unterschiedlich als im Stil der Neorenaissance oder der späten italienischen Renaissance beschrieben . Theodore Hofstätter dekorierte die Lobby des Gebäudes, während Lou R. Strauss Jr. den Innengarten und die Außenlandschaft entwarf. Im Gegensatz zu anderen großen Gebäuden im Central Park West, die normalerweise einem einzigen Entwickler zugeschrieben wurden, nahm sich niemand die Ehre, das San Remo speziell entwickelt zu haben. Das Syndikat, das das San Remo entwickelt hatte , hatte kurz vor der Fertigstellung des San Remo auch das sieben Blocks nördlich

Bilden

Die Basis des San Remo ist 17 Stockwerke hoch und umgibt einen "T"-förmigen Innenhof im Westen, wodurch die unteren Stockwerke einen "U"-förmigen Grundriss erhalten. Das Vorhandensein des Innenhofs ermöglichte es jeder Wohnung, natürliches Licht von mehreren Höhen zu erhalten.

Es gibt Rückschläge in der 14., 16. und 17. Etage. Die Rücksprünge sind mit Schiefer bedeckt und dienen bei einigen Einheiten als Terrassen. Zwei Türme erheben sich um weitere zehn Stockwerke aus dem östlichen Teil der Basis und sind symmetrisch angeordnet. Das San Remo ist eines von vier Gebäuden im Central Park West mit zwei Türmen; die anderen sind das Century , das Majestic und das El Dorado . Durch die Aufteilung der oberen Stockwerke in Zwillingstürme, im Gegensatz zu einem einzigen sperrigen Turm, konnten die Entwickler den Platz in der Nähe eines Fensters vergrößern. Um die natürliche Belichtung der Wohnungen im Obergeschoss zu erhöhen, wurden die Türme in L-Form (um den Innenhof gewickelt) und nicht als quadratische Massen entworfen. Roth entwarf Türme, die 120 m hoch waren; laut Generalunternehmer HRH Construction ; Dies machte das Gebäude zu einem der höchsten Wohngebäude in New York City.

Die Massierung des San Remo und ähnlicher Gebäude wurde hauptsächlich durch das Multiple Dwelling Act von 1929 geprägt. Nach diesem Gesetz durften die "Straßenmauern" von Wohnhäusern das Anderthalbfache der Breite der angrenzenden Straße betragen sie mussten zurückstecken. Auf Grundstücken von mehr als 2.300 m 2 konnten die Straßenmauern dreimal so breit sein wie die angrenzende Straße. Mehrfamilienhäuser könnten bis zu 19 Stockwerke hoch werden; Auf großen Grundstücken waren zusätzliche Stockwerke zulässig, aber die Grundfläche dieser Stockwerke war auf 20 Prozent der Grundstücksfläche begrenzt. Diese oberen Stockwerke waren auf Grundstücken von mindestens 2.800 m 2 erlaubt und mussten auf allen Seiten um 21 m zurückversetzt werden. Das San Remo war das früheste Apartmentgebäude im Central Park West, das nach der Verabschiedung des Multiple Dwelling Act von 1929 mit Zwillingstürmen gebaut wurde.

Fassade

Die Fassade enthält Metall-, Stein- und Terrakotta-Dekorationen. Zu diesen Details gehören Pilaster , eingefasste Säulen , abgerundete und dreieckige gebrochene Giebel und Balustraden sowie kleinere Motive wie Rondelle , Schriftrollen , Urnen , Kartuschen , Girlanden und Konsolen . Die untersten drei Stockwerke der Fassade bestehen aus rustizierten Kalksteinblöcken , während der Rest des Gebäudes mit beigen Ziegeln verkleidet ist . Die Kalksteinblöcke im ersten und zweiten Stockwerk sind vermiculiert . Über dem Sockel befindet sich ein kleines Terrakotta-Ornament, das die ansonsten schlichte Backsteinfassade betont. Das Ornament in den oberen Stockwerken ist überdimensioniert, sodass es vom Boden aus sichtbar ist.

Alle Fassadenansichten sind vertikal in mehrere Joche gegliedert . In den unteren Stockwerken ist die Erhebung des Central Park West von Nord nach Süd in 26 Buchten unterteilt, während die Erhebung der 75. Straße 16 Buchten und die Erhebung der 74. Straße 19 Buchten enthält. Es gibt zwei Gruppierungen von sechs Buchten in der Nähe des nördlichen und südlichen Endes der Central Park West-Erhebung sowie einen drei Buchten breiten "Pavillon" an jedem Ende. Darüber hinaus sind die mittleren Buchten im Central Park West in drei Paare unterteilt, die von zwei einzelnen Buchten flankiert werden. Daher ist die Central Park West-Ansicht in eine 3-6-1-2-2-2-1-3-Konfiguration unterteilt. Die sechs mittleren Buchten und drei äußersten Buchten werden als "Pavillons" behandelt, die sich über die Rücksprünge erheben. Die Türme sind auf allen Erhebungen fünf Buchten breit. Oberhalb des 13. Stockwerks verläuft ein

Die Fenster auf den Hauptansichten waren horizontal in drei Ebenen unterteilt: eine Reihe großer beweglicher Flügel mit beweglichen Querbalken oben und unten. Die Flügel und oberen Querbalken schwangen nach außen, während die unteren Querbalken nach innen schwangen. Dieses Designmerkmal sollte die Luftzirkulation und Temperaturregulierung verbessern, da eine Klimaanlage bei Fertigstellung des Gebäudes ungewöhnlich war. Roth rechnete damit, dass die oberen und unteren Riegel die meiste Zeit für eine ausreichende Luftzirkulation sorgen würden und die Flügel nur an besonders heißen Tagen geöffnet werden müssten. Die Fenster der hinteren Fassaden wurden in mehreren Layouts angeordnet, von denen einige geändert wurden.

Eingänge

Der Südeingang am 145 Central Park West

Im Erdgeschoss hat die Erhebung Central Park West zwei Haupteingänge, die jeweils zwei Buchten breit sind und in der Mitte der sechs Buchten breiten Abschnitte platziert sind (Buchten 6–7 und 20–21 von Süden). Beide Eingänge enthalten eine Reihe von Doppeltüren aus Bronze und Glas, die von einem getäfelten Bronzebalken gekrönt werden. Jede Tür ist in drei Glasscheiben mit Akanthusblatträndern sowie Bronzemedaillons unterteilt, die an Sonnenstrahlen erinnern. Der Bürgersteig vor jeder Tür ist mit einem Baldachin bedeckt. Auf beiden Seiten der Türen befinden sich Laternen aus Metall und Glas im Art-déco-Stil. Über jedem Türpaar befindet sich ein dreieckiger, zerbrochener Giebel und ein einzelnes Fenster im zweiten Stock. Diese Eingänge sind von einem Kalksteinrahmen mit Pilastern auf beiden Seiten umgeben, die von zusammengesetzten Kapitellen gekrönt werden. Diese Pilaster stützen einen gebogenen, gebrochenen Giebel mit Kragsteinen sowie eine zentrale, geschwungene Kartusche mit Girlanden.

Es gibt zwei Nebeneingänge: einen in der 14. Bucht von Osten auf der 74. Straße und den 13. Bucht von Osten auf der 75. Straße. Jeder Nebeneingang besteht aus einer Reihe von Pilastern, die von einem Konsolentisch gekrönt werden. Eine einzelne Tür aus Bronze und Glas, die im Design denen im Central Park West ähnelt, ist tief in beide Eingänge eingelassen. Auf beiden Seiten der Türen befinden sich Laternen aus Metall und Glas. Über jeder Tür befindet sich eine geschwungene Kartusche.

Es gibt auch neun Eingänge zu einzelnen Büros im Erdgeschoss: vier am Central Park West, drei an der 74th Street und zwei an der 75th Street. Jede Tür enthält eine einzelne Tür, die in die rustikale Kalksteinfassade eingelassen ist. Die Bürotüren aus Bronze und Glas sind einfach im Design und werden von einer Querbalkenplatte aus Bronze und Glas gekrönt. Am äußersten westlichen Ende der Fassaden der 74. und 75. Straße befindet sich eine kurze, freistehende Mauer aus rustizierten Blöcken, die einen Torbogen enthält, der von einem rustizierten Schlussstein gekrönt wird . Unter jedem Torbogen befindet sich ein metallenes Servicetor, das von einer Tafel mit dem Wort "Service" gekrönt wird. Am westlichsten Ende der Fassade der 74. Straße neben dem Diensttor befindet sich ein Metallzaun auf einer Ziegelbrüstung, der einen ungenutzten Innenhof umschließt.

Untere Stockwerke

Blick auf die Buchten 1–3 im Central Park West im zweiten bis fünften Stockwerk
Blick auf die Buchten 5–8 von Süden im dritten und vierten Stockwerk. Hinter dem Balkon sind die Buchten 6–7 von einem Kalksteinrahmen umgeben und durch eine Kalksteinwandplatte voneinander getrennt. Über diesem Rahmen befindet sich ein dreieckiger gebrochener Giebel.
Blick auf die Buchten 5–8 im 11. bis 15. Stockwerk. Hinter dem Balkon sind die Buchten 6–7 im 11. und 12. Stockwerk zurückgesetzt und werden von Backsteinpilastern flankiert. Über der 12. Etage und zwischen den Buchten 6–7 befindet sich eine Kartusche mit Rosetten.

Die zweitöstlichsten Buchten an der 74. und 75. Straße (Buchten 2–3) und die zweitäußersten Buchten am Central Park West (Buchten 2–3 und 24–25) haben kunstvoll verzierte Fenster im dritten und vierten Stockwerk. Die Fenster im dritten Stock in diesen Buchten werden von Kalksteinrahmen mit Rosetten und Konsolen flankiert; Diese unterstützen kleine Balustraden im vierten Stock. Auf beiden Seiten der zweitäußersten Fenster auf allen drei Erhebungen stützt eine Reihe von Pilastern ein Gebälk und einen dreieckigen, gebrochenen Giebel, beide mit Zähnen . Im Inneren des Giebels befindet sich ein zentraler Schlussstein. Oberhalb des 13. Stockwerks flankieren jeweils zweitäußerste Fenster Konsolenkonsolen , über denen sich ein Balkon mit Balustrade befindet. Diese Buchten werden im 14. und 15. Stockwerk von gemauerten Pilastern flankiert, die große gebogene, gebrochene Giebel und ein geschwungenes Wappen über dem 15. Stockwerk tragen. An den Spitzen jedes Pilasters befinden sich Rosetten. Über den Fenstern im 14. Stock befinden sich kleinere gebogene, zerbrochene Giebel mit Wappen in der Mitte sowie Blumenschmuck und Girlanden darunter.

Im Central Park West enthalten die Buchten 5–8 und 19–22 Balkone im vierten Stock. Die Balkone ragen aus der Fassade heraus und werden von vier Konsolen getragen. Hinter jedem Balkon sind die beiden mittleren Öffnungen (Buchten 6–7 und 20–21) von einem Kalksteinrahmen umgeben und durch eine Kalksteinwandplatte voneinander getrennt. Über diesem Rahmen befindet sich ein dreieckiger gebrochener Giebel mit einem Schild, einer Girlande und einer Tafel in der Mitte. In den Buchten 5–8 und 19–22 im 11. Stockwerk befinden sich zwei weitere Balkone, die von vier Konsolenhalterungen getragen werden. Hinter jedem Balkon sind die Buchten 6–7 und 20–21 im 11. und 12. Stockwerk vertieft und werden von Backsteinpilastern flankiert. die zurückgesetzten Wände sind mit geprägten Rosetten verziert. Über der 12. Etage und zwischen den Buchten 6–7 und 20–21 befinden sich Kartuschen mit Rosetten, ähnlich denen über den Haupteingängen im Central Park West.

Über der Mitte des vierten Stockwerks im Central Park West befindet sich eine weitere Kartusche, die den Buchten 13–14 entspricht. Die Zahlen "19" und "30" flankieren die Kartusche und bezeichnen das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Oberhalb des 13. Stockwerks flankieren Konsolenkonsolen die Buchten 13–14, darüber befindet sich ein Balkon mit Balustrade. Im 14. und 15. Stockwerk verschmelzen die Buchten 13–14 zu einer einzigen Bucht, die von Backsteinpilastern flankiert und ähnlich wie die zweitäußersten Buchten gestaltet ist. Die Kartusche über dem 15. Stock wird von einem gebogenen, gebrochenen Giebel anstelle eines dreieckigen flankiert. Darüber hinaus erstrecken sich die Ziegelpilaster bis zum 16. und 17. Stockwerk; An den Spitzen jedes Pilasters befinden sich Rosetten. Das Fenster im 16. Stock wird von einer Tafel mit Girlanden und einem zerbrochenen dreieckigen Giebel gekrönt, während das im 17. Stock von einer Kartusche bedeckt wird.

Türme

Die Türme von San Remo von Westen gesehen

Die Türme über dem 17. Stockwerk sind fünf Buchten breit und enthalten hervorstehende Pfeiler an jeder Ecke. Die nördlichen und östlichen Erhebungen des Nordturms sowie die südlichen und östlichen Erhebungen des Südturms enthalten Verzierungen in den oberen Hälften jedes Turms. Auf der 23. Etage enthalten die zentralen Fenster auf jeder dieser vier Erhebungen verzierte Rahmen und werden von gebogenen, gebrochenen Giebeln mit Schlusssteinen gekrönt. Auf der 26. und 27. Etage sind die drei mittleren Buchten dieser Erhebungen kunstvoll verziert. Die mittlere Bucht jeder Gruppierung wird von zwei ineinandergreifenden Säulen mit doppelter Höhe flankiert. Diese werden im 26. Stockwerk von vorspringenden Klammern getragen und über dem 27. Stockwerk von Blattkapitellen gekrönt. Die äußeren Buchten jeder Gruppierung werden von flachen Pilastern flankiert, die ebenfalls von Blattkapitellen gekrönt sind. Über der 27. Etage befindet sich ein gebogener, gebrochener Giebel mit einer Kartusche in der mittleren Bucht sowie ein dreieckiger, gebrochener Giebel in einer der äußeren Buchten.

Beide Türme enthalten einen dreistöckigen Penthouse-Abschnitt über der 27. Etage. Auf der 29. Etage beider Türme, die der zweiten Ebene des Penthouses entspricht, enthalten die nördliche, südliche und östliche Erhebung jeweils ein Fenster in einem Kalksteinrahmen. Dieses Fenster wird von Pilastern mit Rosetten auf ihren Kapitellen flankiert. Auf der 30. Etage befinden sich an jedem Turm drei hervorstehende Gauben mit jeweils einem einzigen Fenster und einem abgerundeten Dach. Ober- und Unterkanten der Dachgauben sind abgerundet. Es gibt Konsolenhalterungen, die jedes Gaubenfenster flankieren, über dem sich ein gebogener Giebel befindet.

Jeder Turm wird von einem „Tempel“ gekrönt, der in der korinthischen Ordnung entworfen wurde . Laut Steven Ruttenbaum wurden die Tempel dem Choragic Monument of Lysicrates nachempfunden . Die Basis des Tempels ist viereckig und enthält acht große Sockel (zwei auf jeder Seite). Die Sockel enthalten Konsolenhalterungen, und die Oberseiten der Sockel sind mit Urnen und Girlanden geschmückt; Die Endstücke der Urnen sind 2,4 m hoch. Zwischen den Sockeln auf jeder Seite befinden sich Kartuschen mit Balustraden darüber. Die Tempel selbst ruhen auf Backsteinpodesten und enthalten kreisförmige Kolonnaden aus glatten Säulen. Jede Säule in der Kolonnade ist 4,9 m hoch. Über den Kolonnaden befinden sich Friese mit Zähnen sowie eine von einer Balustrade umgebene Terrasse. Über der Terrassenebene trägt ein kreisförmiges Podium eine Reihe von Konsolenhalterungen, auf denen sich eine elektrische Kupferlaterne mit Fenstern an vier Seiten befindet. Die Laterne ist 6,7 m hoch.

Merkmale

Lobbys

Jeder der Eingänge am Central Park West führt zu einer eigenen Lobby. Die Böden jeder Lobby bestehen aus großen quadratischen Fliesen aus beigefarbenem Terrazzo , die jeweils eine kleinere eingelegte graue Marmorfliese enthalten. Die beigen Terrazzofliesen sind von einem mehrfarbigen Band aus Mosaikfliesen und einer dunkelgrünen Marmorumrandung umgeben. Die unteren Bereiche der Lobbywände sind in Ochsenblutrot und Beige getäfelt, während der Rest der Lobbywände in Lachsbeige mit eingelegten dunkelbraunen Paneelen gehalten ist. Die Wände sind flach und enthalten rot-braune Marmortüren, die zu verschiedenen Räumen führen, sowie Leuchter aus Glas und Metall. An den Wänden befinden sich "Kunstglas"-Fenster mit Blick auf den Innenhof. Die Decken haben kunstvolle Flachreliefs und enthalten flache, gewölbte und geneigte Oberflächen. Die Decke hatte ursprünglich eine polychrome Farbgebung, die in den Folgejahren weiß gestrichen wurde. Von den Decken hängen Kronleuchter aus Metall und Glas, die wie umgekehrte Pyramiden geformt sind.

Es gibt zehn Aufzüge im San Remo, gruppiert in vier Aufzugskerne. Es gibt Torbögen mit quadratischen Köpfen, die von jeder Lobby zu jedem Satz von Aufzügen führen; Die Stürze sind mit mehrfarbigen Marmorplatten verziert. Jede der Aufzugstüren in den Lobbys ist aus Bronze mit geometrischen Motiven.

Wohnungen

Ab 2022 gibt das New Yorker Stadtplanungsministerium an, dass San Remo 138 Wohneinheiten und 8 Nichtwohneinheiten hat. Ursprünglich befanden sich in dem Gebäude 122 Wohnungen. Jede Wohnung wurde mit sechs bis sechzehn Zimmern entworfen, einschließlich einstöckiger und zweistöckiger Wohnungen. Jedes der 17 untersten Stockwerke enthielt im Allgemeinen sieben Wohnungen pro Stockwerk. Drei dieser Einheiten blickten auf den Central Park West und hatten acht, zehn oder elf Zimmer, während zwei Einheiten jeweils auf die 74. und 75. Straße mit sechs bis acht Zimmern blickten. Dies stand im Gegensatz zu anderen Gebäuden im Central Park West, wo sich vier Einheiten auf jeder Etage eine Front am Central Park teilten. Ein Zeitungsartikel aus dem Jahr 1940 beschrieb das Gebäude mit 132 Wohnungen mit fünf bis vierzehn Zimmern und insgesamt 1.000 Zimmern. Im Untergeschoss hatte jeder Bewohner seine eigene Waschküche, die mit Fliesen ausgelegt war.

In größeren Wohnungen wurden Gemeinschaftsräume wie das Wohnzimmer um eine zentrale Galerie angeordnet. Ein kurzer Flur führte zu den Schlafzimmern im hinteren Bereich und bot den Bewohnern Privatsphäre. Die Entwickler bewarben das Gebäude mit untypisch großen Räumen. In jeder Wohnung gab es mehrere Schränke, und an das Hauptschlafzimmer jeder Einheit grenzte auch ein Ankleidezimmer. Von jeder Küche gingen die Speisekammern der Butler und die Zimmer der Dienstmädchen ab. Einige der westlichsten Einheiten enthielten auch "Wintergärten", die bis zu 2,4 x 4,3 m (8 x 14 Fuß) groß waren. Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungsgrundrisse an die Bedürfnisse der einzelnen Mieter angepasst und auch schräg geformte Räume wie halbkreisförmige Speisesäle geschaffen.

In den Turmgeschossen nahm jede Wohnung ursprünglich ein ganzes Stockwerk ein. Die ursprünglichen Pläne sahen im Südturm fünf Maisonette-Einheiten mit jeweils dreizehn Zimmern auf zwei Stockwerken und im Nordturm zehn Simplex-Einheiten mit jeweils sechs Zimmern auf einer Etage vor. Die untere Ebene jeder Südturmeinheit enthielt eine Bibliothek, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer und zwei Zimmer für Dienstmädchen. Eine Wendeltreppe führte im Obergeschoss zu vier Schlaf- und drei Dienstmädchenzimmern und sorgte so für eine klare Trennung von „öffentlichen“ und „privaten“ Räumen. Mit Ausnahme der obersten Einheit wurden die Südturm-Maisonetten in den 1930er Jahren alle in zwei einstöckige Einheiten mit jeweils sieben Zimmern aufgeteilt. Einige der Turmwohnungen wurden im Laufe der Jahre zusammengelegt und erweitert. Zum Beispiel kombinierte der Musiker Bono den 27. Stock des Nordturms mit einem Teil des ehemaligen Maschinenraums darüber und schuf so ein 330 m 2 großes Duplex mit 120 m 2 Terrassen. Der Duplex auf dem Südturm wurde in den 2010er Jahren ebenfalls mit dem darüber liegenden Technikraum zu einer Triplex-Einheit kombiniert.

Alle Decken sind an den Tragbalken aufgehängt und verputzt. Einige Decken haben geformte Gipsreliefs , obwohl selbst die einfachsten Decken geformte Gipsgesimse hatten. Die Deckenhöhen variierten in verschiedenen Räumen: Größere Räume hatten Decken von bis zu 3,4 m (11 Fuß), während kleinere Räume kürzere Decken hatten. Einige Wohnungen wurden in den 1930er Jahren unterteilt und mit ähnlichen Details ausgestattet. In den Wohnzimmern gibt es holzbefeuerte Kamine mit verzierten Kaminsimsen . Die Feuerstellen waren zum Zeitpunkt ihrer Erbauung ineffizient und veraltet, wurden aber aus symbolischen Gründen dennoch eingebaut. Roth entwarf Stahl-Glas-Schränke für die Küchen, die auch Korkböden, geflieste Wände und verchromte Sanitärrohre hatten. Unter einem Fenster in jeder Küche befanden sich Fächer, in denen frische Lebensmittel aufbewahrt werden konnten; Diese Fächer hatten Lüftungsschlitze, die nach draußen zeigten. Jedes Badezimmer wurde in einem polychromen Farbschema gefliest.

Geschichte

- Bahn entwickelt, die 1932 eröffnet wurde. Central Park West wurde gleichzeitig von 48 auf 63 Fuß verbreitert (15 bis 19 m). Nach dem Multiple Dwelling Act von 1929 erlaubte dies den Bau von proportional höheren Gebäuden an der Allee. Kurz vor der Verabschiedung des Gesetzes hatte Emery Roth das Beresford entworfen, sieben Blocks nördlich des alten San Remo Hotels. Im Gegensatz zum San Remo hatte das Beresford drei Türme, die achteckig und relativ kurz waren.

Entwicklung

Die New York Herald Tribune berichtete Mitte November 1928, dass das ursprüngliche San Remo Hotel durch ein 30-stöckiges Apartmenthotel ersetzt werden könnte. Zwei Wochen später kaufte ein von Henry M. Pollock angeführtes Syndikat das alte San Remo vom Brennan-Anwesen sowie mehrere angrenzende vierstöckige Häuser im Westen. Die Pollock-Gruppe plante, 7 Millionen US-Dollar für ein neues Gebäude auf dem Gelände auszugeben. Im April 1929 erwarb die Times Holding Corporation (der das San Remo Hotel gehörte) ein Haus in der 4 West 75th Street. Die Firma plante, das Haus abzureißen, das einen Teil der Grundfläche des Innenhofs des neuen Gebäudes einnahm. Das San Remo Hotel schloss im selben Monat, und die Ravitch Brothers reichten Pläne für ein neues Apartmenthotel an derselben Stelle ein. Im Juli dieses Jahres übertrug San Remo Towers Inc. ein Hypothekendarlehen in Höhe von 5 Millionen US-Dollar für das neue Gebäude an die Bank of United States . Innerhalb eines Monats vermieteten die Leasingagenten Pease & Elliman Wohnungen im neuen San Remo.

Das San Remo Hotel war im September 1929 abgerissen worden, und der Standort des neuen Gebäudes wurde ausgegraben. Im nächsten Monat reichte Emery Roth Pläne für ein 16-stöckiges Wohnhaus auf dem Gelände des San Remo Hotels ein, das 2,5 Millionen US-Dollar kosten sollte. Die Pläne wurden anschließend zu einem 26-stöckigen Gebäude überarbeitet, und die HRH Construction Corporation wurde im Dezember als Generalunternehmer beauftragt.

Die Bank of United States gewährte der City Financial Corporation, einer ihrer Tochtergesellschaften, der das Gebäude gehörte, im Januar 1930 ein Darlehen in Höhe von 5 Millionen US-Dollar. Die Bank erwarb 100 Aktien von San Remo Towers Inc. für etwa 1 Million US-Dollar als Teil einer größeren Transaktion von 8 Millionen US-Dollar. Bis dahin hatte LJ Phillips & Co. als Leasingagent des Gebäudes übernommen. Der Bau des San Remo kostete letztendlich 5,5 Millionen US-Dollar. HRH erhielt 125.000 $ für seine Rolle als Generalunternehmer im San Remo. HRH stimmte auch zu, das San Remo (sowie das Beresford, das es auch baute) gegen zwei Prozent des Bruttogewinns der Gebäude zu verwalten. In einem Artikel der New York Herald Tribune vom 14. September 1930 gab die HRH Construction Company an, dass das San Remo im Oktober dieses Jahres eröffnet werden würde.

Miethaus

Eröffnung und Konkursverwaltung

Das San Remo nach einem Schneesturm
für das San Remo die Erlaubnis, 60.000 Dollar zu leihen, um die Grundsteuern des Gebäudes zu bezahlen.

Trotz all dieser Probleme behauptete ein Makler Mitte 1931, dass große Wohnungen im San Remo ständig vermietet würden. Nach weiteren Verhandlungen liquidierte das Banking Department alle Forderungen gegenüber der San Remo mit Ausnahme des eigenen Pfandrechts. Das Banking Department kündigte im Oktober 1931 an, das Gebäude zu verpfänden. Zu diesem Zeitpunkt waren 88 der 128 Wohnungen vermietet, was 70 Prozent der Einheiten entspricht. Diese Mieter zahlten jährlich schätzungsweise 513.000 US-Dollar, mehr als ausreichend, um die Betriebskosten zu decken. Anfang 1932 empfahl ein vom Gericht bestellter Gutachter den gemeinsamen Verkauf von Gebäude und Grundstück. Das San Remo wurde im Februar bei einer Zwangsversteigerung zum Verkauf angeboten, und die Bank of United States (immer noch Teil der Bankenabteilung) erwarb das Gebäude mit einem Gebot von 1.021.000 $. Im Dezember 1932 gewährte die Bank der San Remo Realty Company, einer Tochtergesellschaft der Bank, die das Gebäude übernommen hatte, ein neues Hypothekendarlehen in Höhe von 1,5 Millionen US-Dollar.

1930er bis Anfang der 1970er Jahre

Von der anderen Seite des Ramble and Lake im Central Park aus gesehen

Während der Weltwirtschaftskrise ging das Gebäude mehrmals bankrott und ging an zahlreiche Eigentümer über. Die Eigentümer reduzierten die Mieten und schufen 20 zusätzliche Wohnungen, indem sie vier der Maisonetten im Südturm und einige leerstehende Einheiten im Sockel unterteilten. Das Banking Department kündigte im Juli 1935 an, das Gebäude mit einem Darlehen der Metropolitan Life Insurance Company in Höhe von 3,1 Millionen US-Dollar zu refinanzieren und die Mittel zur Ausschüttung von Dividenden an die Einleger der Bank of United States zu verwenden. Einige Gläubiger äußerten sich gegen die Hypothek, aber ein Vertreter der Bankenabteilung sagte, die Landesregierung wolle das Gebäude verkaufen und eine Hypothek würde einen solchen Verkauf erleichtern. Ein staatlicher Richter genehmigte die Hypothek im September. Bis 1938 lebten 117 Familien in dem Gebäude. Als der Staat versuchte, einen Käufer für das Gebäude zu finden, traten seine Mitarbeiter im März 1938 und erneut im November 1938 in den Streik. Der Journalist Peter Osnos schrieb, dass das San Remo und andere Wohnhäuser im Central Park West in den 1930er Jahren viele jüdische Einwohner beherbergten und 1940er Jahren, da diese Gebäude im Gegensatz zu anderen auf der East Side nicht "eingeschränkt" waren.

Im Juli 1940 erwarb eine Gruppe anonymer Investoren San Remo und Beresford und übernahm Hypotheken in Höhe von insgesamt 7,4 Millionen US-Dollar auf die beiden Gebäude. Die Gebäude selbst kosteten nur 25.000 US-Dollar, obwohl der Bau insgesamt 10 Millionen US-Dollar gekostet hatte. Ein Beobachter verglich den Verkauf mit dem „Kauf der Queen Mary und der Queen Elizabeth für Taschengeld“. Die Investmentgruppe war als Sanbere Corporation bekannt, ein Kunstwort aus den Namen der beiden Gebäude. Die Mitarbeiter des San Remo streikten gelegentlich, beispielsweise 1942 und 1950. Das San Remo hatte auch zwanzig Zimmer für Dienstmädchen, von denen viele Anfang der 1960er Jahre in Lagerräume oder Büros für Mieter umgewandelt worden waren.

Bis Mitte der 1960er Jahre waren ein Dutzend Wohnhäuser im Central Park West in Wohnungsbaugenossenschaften umgewandelt worden . Ende des Jahrzehnts schlugen Harry B. Helmsley und sein Partner Lawrence Wien vor, das San Remo in eine Genossenschaft umzuwandeln. Helmsley hatte die Option, das San Remo für 12 Millionen US-Dollar zu erwerben, und plante, es für 15 Millionen US-Dollar an Mieter zu verkaufen. Die meisten Bewohner unterstützten die Idee einer Genossenschaftsumwandlung, aber 86 Prozent der Bewohner beanstandeten, dass die Preise für jede Wohnung mit über 100.000 Dollar viel zu hoch seien. Eine Gruppe von Mietern organisierte sich, um ihren Widerstand gegen den Vorschlag zum Ausdruck zu bringen. Helmsley und Wien zogen ihren Plan im Juni 1970 zurück, weil nicht genügend Einwohner Anteile an der Genossenschaft erworben hatten, obwohl sie die Preise für jede Wohnung gesenkt hatten. Damit das Angebot wirksam werden konnte, mussten mindestens 35 Prozent der Einwohner Aktien kaufen. Helmsley verlor dabei 1,25 Millionen Dollar, inmitten eines schwächelnden Marktes für Genossenschaftswohnungen, und das San Remo kehrte zu seinen früheren Eigentümern zurück.

Kooperative Umwandlung

1970er bis 1990er Jahre

Ein Investmentkonsortium, die Nominee Realty Corporation, kaufte das Gebäude im Juli 1971 für 9 Millionen US-Dollar. Nominee Realty hatte ursprünglich nicht die Absicht, das Gebäude in eine Genossenschaft umzuwandeln, erklärte sich jedoch bereit, das Gebäude an seine Mieter zu verkaufen, um die Kosten zu senken. Die Mieter veröffentlichten im Mai 1972 einen Kooperationsangebotsplan in Höhe von 10,8 Millionen US-Dollar, einschließlich eines Notfallfonds in Höhe von 1 Million US-Dollar. Etwa 85 Prozent der Mieter kauften innerhalb von vier Monaten Anteile an der Genossenschaft, und das Genossenschaftsangebot trat im September 1972 in Kraft. Der Genossenschaftsvorstand strebte zunächst nicht an, den Status eines offiziellen städtischen Wahrzeichens für das Gebäude zu erhalten, da dies zu einer Erhöhung geführt hätte die Wartungskosten. Das Gebäude behielt die meisten seiner ursprünglichen Fenster bei, mit Ausnahme von zwei Wohnungen im Obergeschoss, wo die Fenster Anfang der 1970er Jahre durch Einzelscheiben ersetzt wurden. Danach verbot der Co-op-Vorstand von San Remo den Austausch von Fenstern in Erwartung einer möglichen Ausweisung als Wahrzeichen der Stadt. Paul Goldberger , Präsident des Genossenschaftsvorstands, sagte, die Vorstandsmitglieder hätten eine „selbst auferlegte Tradition, das Gebäude so zu behandeln, als wäre es ein Wahrzeichen“.

Der Genossenschaftsvorstand von San Remo begann Anfang der 1980er Jahre mit der Restaurierung der Fassade. Die Terrakotta-Details auf den Tempeln des Gebäudes wurden in Leichtbeton nachgebildet. Alle anderen Terrakotta wurde im gleichen Material erhalten oder ersetzt. Die New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) erklärte das San Remo im März 1987 zum Wahrzeichen der Stadt. Infolgedessen war die LPC verpflichtet, alle vorgeschlagenen Änderungen am Äußeren zu überprüfen. Der Vorstand plante, die mehrteiligen Fenster durch dreiteilige Fenster zu ersetzen, die dem ursprünglichen Design ähnelten. Aufgrund der hohen Kosten für die Renovierung der Fenster beschloss der Genossenschaftsvorstand von San Remo, die Fenster erst dann auszutauschen, wenn die Wohnungen geräumt waren. Die äußere Restaurierung dauerte schließlich etwa ein Jahrzehnt.

Bis 1996 waren Einheiten in Gebäuden im Central Park West sehr gefragt. Beispielsweise wurde eine Einheit im San Remo gekauft, nachdem sie nur drei Tage lang gelistet war, während eine andere Einheit eine ungewöhnlich hohe Anzahl von Anfragen von Einwohnern der Upper East Side erhielt. Eine weitere Renovierung des Äußeren begann Ende der 1990er Jahre. Bis Ende 1999 war der Südturm saniert, die Arbeiten am Nordturm standen an.

2000er bis heute

Der Vorstand von San Remo stimmte im Jahr 2000 dafür, eine sechsmonatige Frist für Wohnungsrenovierungen zu verhängen, und verhängte hohe Geldstrafen für Anwohner, die gegen die Regel verstießen. Viele Anwohner hatten sich darüber beschwert, dass Regisseur Steven Spielberg und Unternehmer Steve Jobs mehrjährige Renovierungsarbeiten an ihren jeweiligen Wohnungen durchführten. Im Jahr 2006 verbot der Genossenschaftsrat von San Remo den Bewohnern, Feuerstellen zu benutzen. Am Ende des Jahrzehnts überstiegen die Preise selbst für vergleichsweise kleine Wohnungen mit zwei Schlafzimmern die 3-Millionen-Dollar-Marke. Einige Bewohner besaßen ihre Wohnungen lange Zeit. Als 2010 eine Wohnung im Südturm zum Verkauf angeboten wurde, war in den vorangegangenen 16 Jahren nur eine Südturmwohnung verkauft worden. In einem anderen Fall aus dem Jahr 2011 hatte der Vorbesitzer die Wohnung seit den 1950er Jahren bewohnt.

Das San Remo zog viele Bewohner der Unterhaltungsindustrie an, insbesondere im Vergleich zu anderen Gebäuden im Central Park West, in denen wohlhabende Menschen in relativer Dunkelheit lebten. In den 2010er Jahren waren viele der Prominenten, die in San Remo gelebt hatten, ausgezogen, und ein wachsender Anteil der Einwohner arbeitete in der Finanzbranche. Zu den verbliebenen Promis im San Remo im Jahr 2017 gehörten der Musiker Bono und der Schauspieler Steve Martin .

Einwohner

Laut einem Artikel in der Zeitschrift New York aus dem Jahr 1996 stuften viele Makler das San Remo als eines von fünf erstklassigen Apartmentgebäuden im Central Park West ein, hauptsächlich wegen seiner hohen Konzentration an Prominenten und seiner Aussicht auf den See im Central Park. Die anderen waren 88 Central Park West, 101 Central Park West , das Dakota und das Beresford. The Real Deal schrieb 2017: "Die Individualität des Gebäudes, seine Bereitschaft zur Prahlerei, spiegelt sich [...] in seinen hochkarätigen Bewohnern wider." Bemerkenswerte Bewohner haben enthalten:

kaufte und renovierte eine Penthouse-Wohnung, bewohnte sie aber nie und verkaufte sie schließlich 2003 an Bono.

Zu Beginn des 21. Jahrhunderts gehörten die Einwohner von San Remo zu den größten Spendern der US Democratic Party , und der Einwohner Andrew Tobias war Schatzmeister des Democratic National Committee . Die Einwohner von San Remo spendeten mehr für die Präsidentschaftskampagne von John Kerry 2004 als die Bewohner jedes anderen Gebäudes in den Vereinigten Staaten und gaben Kerry bis April 2004 192.000 US-Dollar. Während dieser Wahl beschrieb The New York Observer das San Remo als „den finanziellen Anker für New Yorks linke Küste", weil Spenden aus San Remo überwiegend an demokratische Kandidaten gingen. Im September 2012 schrieben Kolumnisten der New York Times : "Für die letzten paar Wahlen war San Remo ein Geldautomat für demokratische Präsidentschaftskampagnen", obwohl die Beiträge für 2012 zu dieser Zeit Romney 3,2: 1 gegenüber Obama bevorzugten.

Einfluss

Rezeption

Das San Remo direkt über den See im Central Park gesehen

Da das San Remo das früheste Wohnhaus mit zwei Türmen im Central Park West war, zog seine Fertigstellung viele Kommentare in der Presse nach sich. Die New York Times bezeichnete es als "eine imposante Ergänzung zu den hohen Gebäuden mit Blick auf den Central Park". Im März 1931 präsentierte das New Yorker Kapitel des American Institute of Architects ein Modell der San Remo Towers und beschrieb es als "eine interessante Entwicklung des neuen Wohnungsgesetzes, bei dem große Grundstücke die Errichtung von Türmen ermöglichen". George S. Chappell , der unter dem Pseudonym „T-Square“ schrieb, lobte das Design der Flügelfenster im „ New Yorker “ .

Mehrere Beobachter äußerten sich auch speziell zu den Türmen von San Remo. Chappell schrieb, dass die Türme "gute Silhouetten haben". In den 1970er Jahren beschrieb Paul Goldberger das San Remo als „das beste der vier Gebäude mit zwei Türmen, die der Skyline des Central Park West so prächtiges Leben einhauchen“, zu einer Zeit, als Roths Büro hauptsächlich Gebäude mit Glasfassaden entwarf. Carter B. Horsley von der New York Times beschrieb die Türme 1972 als "fast als Ausrede, um die Architektur der Vergangenheit nachzuahmen". Horsley listete das San Remo daraufhin als eines der zehn besten Wasserturmgehege in New York City auf. Die Schriftstellerin Elizabeth Macaulay-Lewis sagte im Jahr 2021: „Die Choragic-Türme von San Remo dienten als äußere Zeichen architektonischer Eleganz, die verwendet werden konnten, um breiten, hohen Wohngebäuden Unterscheidungskraft zu verleihen, die andernfalls Gefahr liefen, einander trostlos ähnlich zu sein. "

Der architektonische Stil und die Materialien des Gebäudes waren ebenfalls Gegenstand von Kommentaren. Goldberger verglich das klassische Design der San Remo wohlwollend mit dem der Majestic, die genau zur gleichen Zeit im modernen Art-déco- Stil gestaltet wurde. John Freeman Gill von der Times schrieb 2005, dass das San Remo eines von mehreren Gebäuden im Central Park West sei, dessen Sockel "die angenehme alte Solidität von Kalkstein" aufwiesen. Eric Nash schrieb in seinem Buch „ Manhattan Skyscrapers “ von 2005 , dass „die Türme kraftvoll gegen das Hintergrundelement des Himmels spielen und das Rückschlagbild in den negativen Raum ätzen“, ähnlich wie die Petronas Towers .

Im späten 20. und frühen 21. Jahrhundert hatte das San Remo allgemein den Ruf, luxuriös zu sein. Im Jahr 1996 sagte ein Autor des Magazins Interior Design , San Remo sei „unter den erstklassigen Genossenschaften der Upper West Side, den Gebäuden, die die grundlegenden Gefühle von Lust und Neid hervorrufen, wenn man an die Wohnungen darin denkt – oder davon träumt“. . In den 2000er Jahren sagte die New York Times , dass die Präsenz der „architektonischen Juwelen“ des Central Park West, wie das San Remo, zu steigenden Immobilienpreisen auf der Ostseite des Central Park entlang der Fifth Avenue beitrug . Das Wall Street Journal bezeichnete das Beresford, das Dakota und das San Remo als die „drei großen Damen der West Side“. Darüber hinaus schuf der Künstler Max Ferguson 2004 ein Ölgemälde des San Remo. Mehrere Bücher haben das Gemälde auf ihren Einbänden verwendet, darunter eine 2011er Ausgabe des Jack Finney - Romans Time and Again .

Wahrzeichen Bezeichnungen

Das Gebäude ist ein beitragendes Anwesen zum Central Park West Historic District , der vom US National Register of Historic Places anerkannt wurde, als seine Nominierung am 9. November 1982 angenommen wurde. 1984 war die New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) Gastgeber Anhörungen, um zu bestimmen, ob Century, Majestic, San Remo, Beresford und El Dorado als Wahrzeichen der Stadt ausgewiesen werden sollten. Das Manhattan Community Board 7 unterstützte alle fünf Bezeichnungen, aber der Co-op-Vorstand von San Remo war besorgt darüber, ob eine Landmark-Auszeichnung den Austausch von Fenstern am Gebäude behindern würde. Der LPC hat San Remo am 31. März 1987 als Wahrzeichen der Stadt ausgewiesen. Das San Remo ist auch Teil des Upper West Side Historic District, der 1990 zu einem historischen Viertel von New York City wurde.

Siehe auch

Verweise

Anmerkungen

Zitate

Quellen